דוגמאות
עריכת תשריטים לרישום בתים משותפים
בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)

משרדינו קיים כ- 40 שנים.
עד היום לא נזקקנו לאתר על מנת להתפרסם, אך הזמנים השתנו, ויצרתי אתר.
בכל השנים הללו התמקדנו רק בעריכת תשריטים לרשום בתים משותפים.
לא פזלנו לשום נושא אחר כדוגמת:- תכנון אדריכלי, מדידות מסוג אחר, ניהול פרויקטים אחרים וכו.
ההתמקדות הזאת חידדה ושיפרה את מיומנותנו בנושא העיקרי.
ההוראות להכנת תשריט לרשום בית משותף, מפורטות באתר של משרד המשפטים, (עמודים 3-8),
ולא מצאתי צורך לצטט אותם באופן חלקי וחסר באתר הזה.
הפרוט באתר משרד המשפטים מדויק, עדכני ומחייב, אך הוא כללי, ואנו מודעים גם לנושאים המשניים ולהבדלים הקיימים בין הלשכות השונות.

מה כוללת העבודה?
בעיקרון, הכנת תשריט ראוי, בהתאם לדין ולהוראות הרישום, המאפשר את רישום הבית המשותף,
הכולל:-
-
איסוף חומר (תכניות מדידה למיניהן, תכניות בניה, רשימת שיוכי מחסנים, חניות, גגות, קרקעות וכו').
-
כשנדרש, בירור נושאי רישום עם עורך הדין המטפל ברישום.
אנו מנוסים ומיומנים בחוק המקרעין, תקנותיו והוראותיו, ויש ביכולתנו לעזור, להשלים דברים, ולתת חוות דעת משפטיות,
בכפוף לבקשת עורך הדין, ולרצונו.
-
מדידה בפועל של כל הדירות לרבות כל הצמוד להן.
-
התאמה מדויקת של המקרקעין הצמודים לרשימות המזמין, (שיוכי מחסנים חניות וכו') .
בדיקת רשימות המזמין, והצבעה על שגיאות, סתירות ואי התאמות בהן.
הטמעת התיקונים והשינויים בתשריט.
-
שירטוט דיגיטלי בהתאמה לדין ולתקנון המוסכם, תוך התאמה להוראות הכלליות, ולדרישות המיוחדות של כל מפקח.
-
בדיקה יסודית של התשריט,
באמצעות תוכנה ייחודית שכתבתי שהוטמעה בתכנת השרטוט, ובנוסף בדיקה ויזואלית יסודית.
-
כתיבת תצהיר מינימלי כנדרש ע"פ הוראות הרישום
ו/או תצהיר מיוחד בהתאם לאופי הרישום, (לדוגמא בתשריט לתיקון צו).
-
חתימה.
-
כל תיקון אחר בתשריט שיבקש המפקח/ת על רישום המקרקעין.
.בדרך כלל אנו מצליחים להסיר בממוצע כ- 2/3 מהם .