top of page

 

​​​

משרדינו קיים כ- 40 שנים.

עד היום לא נזקקנו לאתר על מנת להתפרסם, אך הזמנים השתנו, ויצרתי אתר.

​​​

במשך השנים הללו נרשמה על פי תשריטים   שלנו כמות ענקית של דירות מכל המינים והסוגים:-
בתים דו משפחתיים ובתים הכוללים יותר מ- 250 דירות וכל מה שביניהם,  
בתי מגורים ובתים מסחריים,
קבלנים "קטנים" וקבלנים "גדולים",
בתים מדורגים,
תשריטים לרישום בתים חדשים ותשריטים לרישום תיקונים, (תיקוני צו) לרבות תמ"א 38.

בכל השנים הללו התמקדנו רק בעריכת תשריטים לרשום בתים משותפים.

לא פזלנו לשום נושא אחר כדוגמת:- תכנון אדריכלי, מדידות מסוג אחר, ניהול פרויקטים אחרים וכו.

ההתמקדות הזאת חידדה ושיפרה את מיומנותנו בנושא העיקרי. 

ההוראות להכנת תשריט לרשום בית משותף, מפורטות באתר  של משרד המשפטים, (עמודים 3-8),

ולא מצאתי צורך לצטט אותם באופן חלקי וחסר באתר הזה.

הפרוט באתר משרד המשפטים מדויק, עדכני ומחייב, אך הוא כללי, ואנו מודעים גם לנושאים המשניים ולהבדלים הקיימים בין הלשכות השונות.

​​​

מה העבודה כוללת?
Sphere on Spiral Stairs

מה כוללת העבודה?

בעיקרון, הכנת תשריט ראוי,  בהתאם לדין ולהוראות הרישום, המאפשר את רישום הבית המשותף, 
הכולל:-

  1. איסוף חומר (תכניות מדידה למיניהן, תכניות בניה, רשימת שיוכי מחסנים, חניות, גגות, קרקעות וכו').
     

  2. כשנדרש,  בירור נושאי רישום עם עורך הדין המטפל ברישום.
    אנו מנוסים ומיומנים בחוק המקרעין, תקנותיו והוראותיו, ויש ביכולתנו לעזור, להשלים דברים,  ולתת חוות דעת משפטיות,
    בכפוף לבקשת עורך הדין, ולרצונו.

     

  3. מדידה בפועל של כל הדירות לרבות כל הצמוד להן.
     

  4. התאמה מדויקת של המקרקעין הצמודים לרשימות המזמין, (שיוכי מחסנים חניות וכו') .
    בדיקת רשימות המזמין, והצבעה על שגיאות, סתירות ואי התאמות בהן.
    הטמעת התיקונים והשינויים בתשריט.

     

  5. שירטוט דיגיטלי בהתאמה לדין ולתקנון המוסכם, תוך התאמה להוראות הכלליות, ולדרישות המיוחדות של כל מפקח.
     

  6. בדיקה יסודית של התשריט,
    באמצעות תוכנה ייחודית שכתבתי שהוטמעה בתכנת השרטוט,  ובנוסף בדיקה ויזואלית יסודית. 

     

  7. כתיבת תצהיר מינימלי כנדרש ע"פ הוראות הרישום
    ו/או תצהיר מיוחד בהתאם לאופי הרישום, (לדוגמא בתשריט  לתיקון  צו).

     

  8.  חתימה.
     

  9. כל תיקון אחר בתשריט שיבקש המפקח/ת על רישום המקרקעין.

 

בדרך כלל,  עורכי הדין המטפלים ברישום, מחזירים לטיפולינו את כל הערות עוזר המפקח על התשריט, גם  אם ההערות הכוללות נושאים משפטיים.
יש ביכולתנו לנהל משא ומתן על כל ההערות הללו.

.בדרך כלל אנו מצליחים להסיר בממוצע כ- 2/3 מהם .

שמואל בר - אדריכל

רחוב הרצוג 14

רחוב התעשיה 15

רעננה

09-7456787

052-8882897

sam_bar@012.net.il

 

  מה מייחד אותנו ?

מאז ומתמיד אנו מודדים את כל הדירות והצמידויות, גם אם מצויות בידינו תכניות עבודה מדויקות. אנו אמינים, ולא עושים קיצורי דרך. 

 

תמיד מבקר מטעמנו באתר הבניין אדם המיומן בנושא הרישום והתכנון, המזהה מצבים שעלולים להשפיע על הרישום.
​עורכי הדין בדרך כלל לא מבקרים בבניין, ועורך התשריט למעשה משמש להם עיניים.
בעבודה זאת לפעמים העגלה נסחבת לפני הסוסים, ועל עורך התשריט לנחש מה עורך הדין עומד לרשום בתקנון, ולערוך את התשריט בהתאם.
לנוחיות החברות אנו מוסיפים ספח, (המשך לטבלה מצד ימין),  בספח אנו מתאימים את מספרי הדירות בחברה למספרי חלקות-המשנה שמתקבלות מהתשריט.
 
בספח זה קיים טור נוסף שכותרתו:-  "שטח הדירה המקורי לפני תוספות" -
בטור זה אנו מציינים, רק אם יש תוספת לדירה, את שטחה המקורי של הדירה לפני התוספת,
ונותנים לחברה ולעורך הדין, להחליט האם שטח התוספת יילקח בחשבון לצרכיי חישוב החלקים ברכוש המשותף או לא.
הספח הזה מקוצץ ולא מצורף לתשריט הסופי לרישום, כדרישת מפקחי הרישום.
​​​​​​
בתשריט, כל דירה וצמידות מחולקת למלבנים. ניתנות מידות לכל מלבן כזה, כך שהרוכש יכול  לחשב ולבדוק, אם יחפוץ, את שטח דירתו באופן ידני בעצמו.
צביעת גבולות הדירות והצמידויות נעשית באמצעות תוכנה שכתבתי, כך שהשטח הרשום תואם בדייקנות את גבולות הצביעה.
אנו מדפיסים בעצמנו את ההעתקים וחוסכים זמני המתנה לשליחים ולמכון ההעתקות.
אנו "מציצים"  בתשריט גם בזמן ההדפסה, ולפעמים מוצאים שגיאות , עוצרים את ההדפסה, מתקנים ומדפיסים מחדש.
אנחנו עומדים בזמנים ותמיד זמינים, ומגיבים מהר על כל נושא.
אנו מאוד פדנטיים:- בדיקה יסודית בשטח, בדיקת יסודית של הנתונים והתשריט.
בדרך כלל, מספר השגיאות וההחזרות שמוצאים בתשריטים שלנו שואף לאפס.

לרגל השקת האתר תינתנה הנחות משמעותיות ואמיתיות למזמינים בפעם הראשונה תשריט לרישום.

bottom of page